住宅ローン初心者入門

賃貸に住むか。住宅ローンを組むか。

admin — Tue, 12 Mar 2013 07:42:49 +0000

私たち夫婦はいまにところ家を買うつもりはありません。住宅ローンを払い続けれるだけの収入がないというのも理由の一つですが、住宅を持つことにメリットを感じないからです。住宅を購入したとなったら何千万円の借金を抱えることになります。この不景気のなかそれだけの借金を抱えることはとても怖いことだと思います。誰もがリストラにあうかもしれない時代、私はそのローンを抱える勇気がありません。そしてもう一つ、賃貸住宅だと家族構成が変わった時や引っ越しの時など自由に住み替えが出来るからです。子どもが出来ると部屋数が欲しくなったり、また子どもが旅立つと部屋数が少なくてよかったり、ライフスタイルによって生活しやすい住まいが変わってくると思います。賃貸住宅だとライフスタイルに合わせて住み替えが出来、暮らしやすい生活が出来ると思います。
そうはいっても賃貸住宅はどんなに家賃を払っても自分のものにはなりません。その点持ち家は住宅ローンが払い終われば自分のものとなり財産となります。将来収入がなくなった時に持ち家があると住まいの心配をする必要もありません。しかし年数がたてばたつほど、ガタがきたり、メンテナンスが必要となったりします。賃貸住宅は大家さんが全てやってくれるのでする必要がありませんが、持ち家は自分で費用も払い定期的にやらなければなりません。このことを考えると賃貸住宅のほうがメリットが多いなと感じます。確かに財産になるという事だけを持ち家には負けてしまいます。しかし、今後転勤があるかどうかも、家族構成がどうなるかも検討がつきません。そのような我が家の場合賃貸住宅があっている気がします。もし将来子どもが独立し夫と二人の生活になったときに、お金があれば田舎に古民家でも買って生活したいなと思っています。そのときはもちろん一括で支払うつもりです。そのときまで夢を持ち続けながら、いまは子育てと様々な賃貸住宅での生活を満喫したいと思います。持ち家を買い住宅ローンを払うか、賃貸住宅にlすみ一生家賃を払い続けるのか。ママ友の中でも良く話題になる話なので、これからも色々な人の意見を聞いて行きたいと思います。

賃貸に住み続けるか住宅ローンを組むか

admin — Tue, 12 Feb 2013 07:42:13 +0000

私は、今、賃貸マンションに住んでいますが、将来のことを考えたら中古でも良いから一軒家を購入を考えるべきではないでしょうか。賃貸マンションに住んでいる限り、家賃はずっと支払わなければなりません。しかし、家を購入すれば、支払うのは住宅ローンを支払っている間だけなのです。しかも、最終的に家が手に入ります。賃貸ではいくら支払っても何も得ることはないのです。それが家を購入することの最大の利点であり、賃貸の最大の欠点です。
しかし、賃貸には家を購入するよりも良いこともたくさんあります。それは、いつでも引っ越しが可能だということです。そこに住まないと分からないことがたくさんあるのです。たとえば、隣近所にすごく嫌な人が住んでいた場合です。例の引っ越しおばさんみたいな人が住んでいて、めちゃくちゃ迷惑をかけられたりしたら、そこを出て行きたくなりますが、家を購入した場合、よほどのお金持ちでもない限り住居を変えることはできません。そういう時、賃貸は楽です。次の住まいを探して、引っ越せば良いのです。それに、多少の修理は大家さんにしてもらえます。この前、家の給湯機が壊れたので取り替えてもらいました。もちろんタダです。しかも、修理に来たのが、生徒のお父さんでしたので、大家に取り替えを勧めてくれました。これが、自分の家だったら、修理費は自分持ちですし、取り替えでなくて修理したでしょうね。取り替えとなると大きなお金かかることになりますからね。だから、とても悩んでいます。

賃貸を脱出し、住宅ローンを組んで家買います。

admin — Sat, 12 Jan 2013 07:41:35 +0000

結婚すると、まず問題になるのが『家』ですよね。持ち家を持つか、ずっと賃貸でいるか。それぞれにメリットデメリットがあるので、どちらがいいなんて一概には言えません。その人の生活環境やお給料、家族構成など、色んな角度からみて夫婦や家族で話し合って自分達の住処を決めたいですよね。もし家を買うなら、ほとんどの人が住宅ローンを組むと思いますが、気軽に組めるこのローンは組む前によく考えて下さいね。サラリーマンならたいていローンは通りますが、借金、ですからね。しかも30年35年続く長い長いローンです。半分くらい利息で取られてしまうローンなんです。では、住宅ローンを組む時はどうすればいいか。それは、まず頭金を多く貯める。これすごく大事なことです。
頭金が多ければ組むローンの額は減りますので、払う利息も少なくてすみます。最低でも物件価格の2～3割りは用意したいですね。諸費用もそれなりにかかるので要注意。頭金+諸費用を忘れずに。そして、一番大切なのは、ローンがいくら借りられるか?ではありません。いくら返せるか?が重要になってきます。この不景気なご時世ですから自分がどれくらい払えるのかを念頭に置いてローンを組むのがいいでしょう。そしてローンを組んだあとは、なるべく貯金をして繰り上げ返済をするのがベストです。早めの返済は、利息の大部分を返済できますから。家を買う時は金額が大きいので多少の増は気にならないと思いますが、自分の返済能力をよく知ってローンを組まないといけませんね。

住宅ローンを利用して購入した住宅は賃貸に出来るのか

admin — Wed, 12 Dec 2012 07:40:50 +0000

住宅ローンを組んで手に入れたマイホームを賃貸住宅として貸すケースがよくあります。例えば転勤のためマイホームを空ける場合、あるいは実家に戻ってマイホームを貸すことで賃貸収入を得ようとする場合などが考えられます。この場合気を付けなければならないことがあります。それは融資を受けている金融機関に確認を取っておくことです。住宅ローンとは、あくまで自分が住む目的での住宅を購入するためのローンです。その住宅ローンを利用して購入した住宅を賃貸目的に使用することは、本来の融資目的から外れることになり、原則的には返済しなければならないのです。
最近は融資額を減らしたくない金融機関側の思惑もあって、事前に相談すれば一部の条件変更で融資を継続してくれるケースも多いようです。しかし中には「住宅限定」との契約条項があるケースもあり、よく確認しておくことが重要です。まして「黙っておいてもバレないだろう」との考えは禁物です。住所が変更になれば当然調べられますし、最悪の場合には一括返済を要求されかねません。またローンの対象となっている住宅と実際に住んでいる住所が異なれば住宅ローン減税も使えなくなるので、この面でも注意が必要です。
特に転勤による自宅の賃貸は金融機関によって対応が異なるようです。問題無く対応してくれる会社もあれば、複数の書類提出を求められる会社、あるいは禁止している会社もあるようなので、やはり事前によく確認しておくことが重要と言えるでしょう。

住宅ローンを組んだほうが、賃貸料よりも安くなります。

admin — Mon, 12 Nov 2012 07:40:45 +0000

賃貸料は、不動産が値下がりしている割には、あまり下がっていません。その為に沢山の賃貸料を払っている人が多くいます。住宅ローンを組んで家を買ったほうが、安くつく人がかなりいます。そのせいで、今家を買う人の理由は、賃貸料が無駄だから、家を買う人が沢山います。中には、家を買ったことにより、かなり楽になった人が多いです。仮に10万円の支払いの人は、どのくらいの家を買えるか言いますと、35年ローンで、金利1%で借りれたとしたら。100万円当たりの支払いが、月々、2823円です。10万円の支払いで、3500万円の支払と同じです。ボーナス払いは、有りません。かなり楽な支払いです。3500万円あると、買える家はたくさんあると思います。
家の広さは、賃貸の、3倍くらいあると思います。実際は、1%を切って貸してくれる銀行もかなりあります。大家さんに儲けさせるのではなく、自分で家を買うことを考えたほうがいい時代です。多くの人が、家賃よりも、安い支払いになっています。これだけいい時期は、今までに無かったことです。家を買って楽になるなら、これほどいいことは、有りません、住宅ローンも、物件価格の100%貸してくれますので、頭金は、要りません。諸費用くらいあると買うことが出来ます。真剣に考えたほうがいい時代です。焦らなくても、長くこの時代が続くと思います。ゆっくりと、いい物件を探したほうがいい時代です。税金の戻りもありますし。損することは無い時代です。
何時までこのような時代が続くかわかりませんが、早いうちに動いたほうがいいと思います。景気が悪いですが、景気が、悪いときほど、不動産は、買い時です。いくら景気が悪くても、家賃は払っていかないといけませんので、どうせ住むなら、自分の家の支払いに、充てた方がいいと思います。広くて快適な家に住むことが出来ます。家賃と、住宅ローンを比べてみるといいと思います。家は、簡単に買える時代になっています。考えているより事は簡単に進みます。買主有利の時代です。

不動産の家賃収入を住宅ローンに充てる

admin — Tue, 21 Aug 2012 06:20:11 +0000

不動産投資の話を、あちこちで耳にします。副業として紹介されていることが多いです。正社員とはいっても給料が良いわけでもないし終身雇用の時代でもない。今のうちに住宅ローンを組んで不動産を購入し、家賃収入を住宅ローンの返済に充てれば、返済完了後は家賃収入がそのまま副収入になる。という流れです。この場合、常に借主がいることが前提となります。また住宅ローンの返済額と家賃収入のバランスが取れていることも前提です。家賃収入が少ないと、毎月の返済額で自分の家計が圧迫されてしまい、かなり厳しいことになってしまいます。しかし借主がいて一定の家賃収入をキープできれば、魅力的な話だろうなとも思います。転職を考えているけれど収入面の問題でなかなか実現できないといった状況も、副収入があることで解決できることだってあるでしょう。それにある程度の貯金があれば、それを頭金にして少なめの住宅ローンを借りることで、毎月の返済額を抑えられます。不動産投資のために住宅ローンを借りようと考えている場合でも無理はせず、現時点での自分の収入とローンの返済額とのバランスが必要じゃないでしょうか。

不動産での購入時の住宅ローンの仕組みとは

admin — Sat, 21 Jul 2012 06:19:29 +0000

不動産屋でマイホームを購入する時などに、一括で代金を払うのはとても難しいものです。多くの方は不動産屋で住宅を購入するときに住宅ローンを組むと思います。この住宅ローンを組む時に必要な金額は、住宅の代金だけではありません。住宅を購入するときは、物件価格以外に、ローン手続きなどの諸費用がかかります。例えば、2000万円のマンションを購入しようとするときは、諸費用と、初めに購入する意思表示も兼ねて支払う頭金が必要となります。頭金は最低2割は必要といわれていますので、この場合400万円と諸費用が用意できないとこの物件を購入することはできません。頭金や諸費用は自己資金としてためてきたものから出すことになるので、ある程度の貯金がないと、自宅を購入しても生活ができないということになってしまいます。また、頭金や諸費用を払って無事に生活を始めたとしても、住宅購入時に住宅ローンのバランスを考えて設計してないと、毎月の返済ができなくなってしまいます。ちゃんとしたローンの設定をお勧めします。

自分の不動産を購入する為に住宅ローンを利用する。

admin — Thu, 21 Jun 2012 06:18:46 +0000

自分の不動産が欲しくて居住用マンションを購入しようと考えた。自己資金では賄いきれないので住宅ローンを組むことにした。今や超低金利なので、住宅ローンの金利も史上最低で推移している。今は、不動産を買うチャンスなのではないかという風に思っている。源泉所得税も住宅ローン控除があるため年末調整で戻ってくるので、実質的には金利負担はほとんどない場合もある。ケースによっては、金利以上に還付されることもある。であるとするならば、賃貸をするよりも住宅ローンを組んで自分のものにしてしまおうと考える方が自然な流れだと思う。しかも、住宅ローン控除は今後は年々縮小されていく予定である。だから、今が買い時であると思うのだ。長期金利がこれからさらに下がるというのは考えにくいであろう。問題は住宅ローン控除が終了する11年目以降をどう考えるかである。そこに向けて繰上げ返済をできるように今から意識して積み立てを行っても良いと思う。

住宅ローンを組むときは、よい不動産業者と組むといい

admin — Mon, 21 May 2012 06:17:53 +0000

現在、住宅ローンの金利が低くなっており、住宅購入しやすくなっている。住宅ローンを組む時、店頭金利と優遇金利というものがあるのだがご存じだろうか。店頭金利とは名前の通り、銀行が公表している金利のことであり、２０１１年８月現在、２．４７５％のメガバンクが多い。しかし、こちらの金額で住宅ローンを組んでいる人はほとんどいない。こちらから金利の優遇されて融資を受けている。それではこの優遇金利はどうやって受けるのであろうか。それは個人の信用と不動産業者の信用である。個人レベルとしては、頭金の多さと過去の債務歴が関わってくると言われている。わたしは２７歳で頭金を１０００万円以上用意したので、通常の金利優遇より０．１％多くマイナスして融資してくれた。また、紹介元の不動産業者によっても優遇金利が違うという。これはよい顧客を捕まえてくるための不動産会社を捕まえておく意味合いがある。優良な不動産会社から購入すれば、住宅だけでなく手厚い金利優遇も受けられる。

住宅ローンの審査基準について

admin — Sat, 21 Apr 2012 06:16:37 +0000

住宅ローンの審査基準は、一定の収入があり、キャッシングなどを利用せずに借金なども少ない場合は厳しい審査を行う金融機関でも審査を通過する事は可能のようです。
ですが、現在一定の収入はあるが、収入を得ている会社に勤務してからの勤続年数が3年に満たない場合や、転職回数が多い場合は、審査が厳しくなるといいます。
転職回数が多少多くても勤続年数が10年もあれば審査に通ることは可能ではあります。
しかし、住宅ローンを組む時の年齢も重要なポイントとなります。
現在の年齢が仮に55歳くらいとします。60歳に定年を迎えるとなると、退職金があったとしても5年で完済できる金額はさほど多い金額にはならないでしょう。
また、住宅ローンは年間の収入額の何パーセントまでしか借りれないという一定のルールがあるため、借りられる額も変わります。
一見サラリーマンでは簡単に住宅ローンの審査に通りそうですが、収入や定年までの時間を考慮すると壁が高いようです。